东莞市某小区开发商赠送了325个地下停车位给业主使用，大部分业主认为无需交纳车位的物业管理费，有的业主自交付之日起即未支付过物业费，欠费超过一年。物业公司拟通过诉讼的方式向业主们索要欠费。东莞市第二人民法院沙田法庭设立的“幸福港湾小区治理中心”接到纠纷后，迅速开展诉前调解。经过努力，物业公司与200多户欠费的业主达成和解，其中153户缴清了欠费，还有100户协商按月缴纳，最终成功追回物业费20余万元。

东莞市第二人民法院与沙田镇党委合作，在沙田法庭成立全国首个住宅小区治理中心——“幸福港湾小区治理中心”，在党委领导下，法庭与综治、司法、公安、房管、住建、城管、人社、妇联、工商联等多家成员单位形成合力，全面加强小区纠纷源头预防化解。治理中心强化法官靠前指导调解的职责，接到纠纷后由法官和专职调解员了解案情和研判解决办法，如上述案件中，针对纠纷特点，开展诉前示范调解，明确使用费和物业费的区别，推动类似纠纷得到批量化解，保障小区的和谐安定。